盈都大厦概括及招商政策

一、项目整体概况

盈都大厦是中关村知春路板块的成熟商务综合体，雄踞 “中关村 - 知春路 - 学院路” 产业核心带，整体由 A、B、C、D 四座楼宇组成，覆盖纯办公、商住办公、独栋总部三类产品，满足不同规模企业的办公与形象展示需求。
其中 D 座为独栋总部级资产，以 “搏浪” 为设计灵感完成焕新升级，深度契合中关村科创企业拼搏进取的产业精神，全面提升物业品质与商务形象。D 座总建筑面积 31812㎡，地上 20773㎡、地下 11039㎡，5.8 米优越层高搭配超 90% 的超高使用率，打造开阔灵动的总部办公空间，是企业落地总部、树立品牌形象的优质标的。A、B 座为标准纯写字楼，C 座为商住办公属性，可灵活满足成长型企业、办事处、轻办公等多元需求。

二、区位与交通优势

项目地处知春路核心地段，属于中关村科学城核心辐射范围，周边科创企业、高校科研机构密集，产业氛围浓厚。
轨道交通方面，项目为双地铁上盖资产，东北侧 2 层专属连廊直通地铁 10 号线与 13 号线换乘站知春路站，无需出站即可直达楼宇，覆盖全市轨道交通网络，员工通勤与商务到访极为便捷。
地面路网方面，项目紧邻北三环、学院路、中关村大街等城市主干道，快速衔接全城交通动脉，自驾出行通达性强，可快速抵达中关村、金融街、望京等核心商务板块。

三、核心产品亮点

独栋冠名与形象展示
D 座独栋支持企业冠名，北侧、东侧外立面可展示企业标识，知春路沿线展示效果极佳，充分满足总部企业的品牌形象展示需求。
极致空间尺度与使用率
D 座打造 15 米挑空中庭，搭配标志性红色艺术旋转楼梯，商务大堂品质感突出；单层面积 5900-9800㎡，5.8 米层高，使用率超 90%，空间可灵活划分，适配总部办公、展示接待、研发测试等多元功能。A、B 座纯写字楼单层面积 951㎡，格局规整，适配中等规模企业办公。
双独立大堂配置
D 座设置双独立主入口大堂，北侧、西侧分别设置主入口，可实现企业人流分流，提升办公私密性与通行效率。
充足车位配套
项目配备产权车位 34 个，租赁车位 200 余个，充分满足企业员工与访客停车需求，缓解核心商圈停车难题。

四、招商政策

分租产品政策（A/B/C 座）
租金标准：纯写字楼租金 4 元 / 天 /㎡，物业费 18 元 / 月 /㎡；C 座商住办公价格可根据面积、租期洽谈。
免租期支持：根据租赁面积与签约年限，给予 1-3 个月装修免租期，长租期、大面积客户可享受额外租金优惠。
付款方式：常规押二付三，年付可享受对应租金折扣。
独栋整售政策（D 座）
交易方式：支持 100% 股权交易、收购基金份额两种方式，交易灵活，价格面议。
专属权益：可享受独栋冠名权、外立面标识展示权、独立大堂专属使用权，可根据企业需求定制化改造。
企业入驻服务
支持工商注册、企业地址变更，可为入驻企业对接海淀区科创、人才相关政策咨询，政策落地以政府主管部门审核结果为准。
提供装修报批协调、物业运维对接等全流程入驻服务，保障企业快速进场办公。
业态准入要求
优先引进科技研发、互联网、商务咨询、文化传媒、企业总部类业态；禁止高污染、高噪音、易燃易爆及生产加工类业态，入驻前完成企业资质审核。
直租直售保障
官方渠道，无中介隐形服务费，配备专属招商顾问全程对接。